main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Узаконить входную группу

Оборудованный отдельный вход в нежилое помещение называется входной группой. Это, по сути, пристройка к зданию: офисному помещению, многоквартирному жилому или нежилому дому. Часто входную группу пристраивают, когда хотят сделать отдельный вход в квартиру через балкон для использования жилья, переведенного в нежилой фонд, в коммерческих целях. Согласование и легализация таких пристроек, в соответствии с украинским законодательством, должны выполняться еще до начала их строительства. И, если это не было сделано вовремя, советую узаконить входную группу, как можно быстрее!

Как сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, офисный или торговый центр

Узаконить вход с улицы, возможно, если такая перестройка не затрагивает большую часть несущих конструкций здания и мест общественного пользования. При этом могут возникнуть сложности с оформлением разрешительных документов, если дом:

  • является памятником архитектуры;
  • относится к аварийным сооружениям;
  • имеет наложенные на него обременения.

Для узаконивания входной группы необходимо, прежде всего, получить, оформленное соответствующим законным способом, согласие жильцов, если вход делается в квартиру, офисное помещение или магазин, расположенные в многоквартирном жилом доме, а также балансодержателя этого дома, офисного или торгового центра. После чего:

  • получить в местном Департаменте архитектуры градостроительные условия и ограничения;
  • получить ордер от управления благоустройства;
  • заключить договор на изготовление проектной документации и осуществление авторского и технического надзора (при необходимости);
  • подать уведомление о начале выполнения строительных работ;
  • провести техническую инвентаризацию по окончании реконструкции, с изготовлением измененного технического паспорта;
  • подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • после ввода входной группы в эксплуатацию (регистрации декларации о готовности в едином государственном реестре) оформить право собственности на реконструированную квартиру.

Как узаконить входную группу, построенную без разрешительных документов

В соответствии с Гражданским кодексом Украины (ст. 376), любой объект, возведенный без документов, позволяющих приступать к строительным работам, считается незаконным строительством. Владелец недвижимости, входная группа которой не узаконена:

  • может быть оштрафован местными органами власти и инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля;
  • не имеет возможности распоряжаться таким имуществом, а, значит, не сможет его продать или подарить, оставить в залог или в наследство;
  • рискует потерять вложенные в реконструкцию деньги, если местный орган власти примет решение о сносе незаконно построенной входной группы.

Для легализации уже пристроенного отдельного входа в нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо пройти все этапы согласования и получения разрешений, предусмотренные украинским законодательством и уже описанные мной выше. При этом придется заплатить штраф за незаконное строительство. Это довольно сложная и трудозатратная процедура.

Если вам нужно узаконить отдельный вход в квартиру на первом этаже в Киеве и Украине за разумную плату, но при этом вы хотите сэкономить время и сохранить свои силы и нервы – рекомендую обратиться за помощью в нашу компанию «Приоритет». Мы выполняем весь комплекс работ по легализации входной группы, вплоть до регистрации права собственности, а также помогаем минимизировать штрафные санкции.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top