main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Узаконить перепланировку

Перепланировка – это изменение внутренней конфигурации квартиры или дома, не затрагивающее внешних границ сооружения. Она предполагает проведение строительных работ в отдельных помещениях без изменения их функционального назначения. Перепланировка является сегодня довольно распространенным явлением. Изменение внутреннего пространства жилой недвижимости проводится не только новыми владельцами, но часто и прежними хозяевами, желающими сделать свое жилье более удобным и комфортным. Узаконить перепланировку я рекомендую еще до начала строительных работ, чтобы избежать неприятностей, связанных с возможным нарушением строительных нормативов, возникновения конфликтных ситуаций и причинения вреда рядом расположенным квартирам и всему дому.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки

Если вы хотите выполнить перепланировку своего жилья, следует, прежде всего, отличать ее от реконструкции, которая тоже предусматривает изменение внутренней конфигурации квартиры или дома, но при этом затрагивает несущие конструкции, а значит, требует более ответственного подхода.

Чтобы продемонстрировать разницу между перепланировкой и реконструкцией приведу несколько примеров обоих этих видов работ. К перепланировкам, например, относятся:

  • любое переоборудование не несущих стен;
  • демонтаж встроенных шкафов и кладовок;
  • монтаж перегородок из разных материалов (стеклянных, гипсокартонных, пластиковых и других).

Среди наиболее частых примеров реконструкции, встречающихся в практике нашей компании, которые могут нарушать строительные нормы, правила и стандарты, назову следующие работы:

  • увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;
  • проделывание оконного или дверного проема в несущей стене;
  • объединение жилой комнаты или кухни с лоджией (балконом);
  • вынос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • перенос мокрых зон, например, раковин или санузлов;
  • объединение соседних квартир, располагающихся на одном или смежных этажах;
  • сооружение пристройки к квартирам первого этажа.

Из приведенных примеров понятно, что получить разрешение на перепланировку и легализовать ее будет гораздо проще, чем реконструкцию.

Проведение перепланировки регламентируется законодательством Украины. Закон №191-VIII от 12.02.2015 года внес изменения в Жилищный кодекс, значительно упростив процедуру оформления перепланировки. Теперь не требуется наличие разрешительных документов и ввода работ по перепланировке в эксплуатацию, если их выполнение не предусматривает вмешательство в несущие конструкции или системы инженерного обеспечения общего пользования. При этом перепланировку необходимо узаконить, если она меняет жилую площадь помещений, их количество и взаимное расположение, например при выполнении следующих работ:

  • полной или частичной замены не несущей перегородки;
  • изменения расположения проема в не несущей стене;
  • объединения жилой комнаты с кухней;
  • объединения раздельных санузлов, если стена между ними не является несущей конструкцией и в ней отсутствует вентиляционный канал;
  • увеличения площади санузлов или жилых комнат за счет коридоров (при этом их увеличение за счет сноса встроенных кладовок можно не узаконивать).

Как узаконить перепланировку

Для легализации перепланировки жилья необходимо:

  • подготовить проект перепланировки, если она в значительной мере затрагивает не несущие конструкции здания. Необходимость в выполнении проекта определяется работниками БТИ (инженером, архитектором или юристом);
  • после выполнения ремонтных работ заказать проведение технической инвентаризации с внесением изменений в технический паспорт вашей квартиры или дома. Эти работы выполняются специалистами, имеющими соответствующий сертификат, которые имеются и в штате нашей компании «Приоритет»;
  • получить справку с заключением инженера, что выполненные работы не затрагивают несущих конструкций, то есть, не относятся к реконструкции;
  • зарегистрировать право собственности с внесением в реестр измененного техпаспорта и справки об отсутствии действий по реконструкции.

Если перепланировка затрагивает несущие строительные конструкции, то есть, является реконструкцией, процедура ее узаконивания включает:

  • разработку проектной документации, для чего потребуется заключить договор с проектной организацией, в которой работают сотрудники, имеющие право на выполнение таких работ, что должно быть подтверждено наличием у них соответствующего сертификата;
  • заключение договора на авторский и технический надзор;
  • подачу уведомления о начале строительных работ или получение разрешения на строительство в местном органе государственного архитектурно-строительного контроля, в соответствии с действующим законодательством;
  • после окончания работ по реконструкции – проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта;
  • ввод объекта реконструкции в эксплуатацию путем подачи декларации или оформления сертификата;
  • внесение данных об изменениях в единый государственный реестр.

Вполне понятно, что стоимость узаконивания перепланировки будет значительно меньше, чем легализация реконструкции. Невыполнение этих процедур чревато привлечением вас не только к административной, но и к уголовной ответственности в случае, если ваши действия привели к угрозе жизни и здоровью людей, а также целостности конструкции всего здания.
Если вы хотите узаконить перепланировку в Киеве и других городах Украины по приемлемой стоимости – рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет». У нас имеются в штате юристы, проектировщики и инженеры, имеющие право осуществлять технический надзор и выполнять техническую инвентаризацию, которые помогут быстро и без проблем узаконить перепланировку, в том числе и самовольную.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top