main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Узаконить дом

Сооружение любых объектов в Украине должно осуществляться в строгом соответствии с законом. Основными государственными актами в этой области являются Гражданский кодекс Украины и Закон «О регулировании градостроительной деятельности». Строительные объекты, возведенные с нарушением изложенных в них норм, считаются незаконным строительством, или самостроем. Чаще всего – это индивидуальные жилые дома. Проживание в них влечет ответственность по закону и массу неудобств. Чтобы избежать неприятностей, рекомендую обязательно узаконить дом, то есть, ввести его в эксплуатацию.

Что такое самострой и для чего нужна легализация дома

В соответствии с Гражданским кодексом Украины (ст. 376), самовольным строительством считается здание или сооружение, которое строится или уже построено:

  • на участке земли, с несоответствующим целевым назначением;
  • без соответствующих разрешительных документов, дающих право на выполнение строительных работ или согласованной проектной документации;
  • с существенными нарушениями строительных норм и правил или расхождением с утвержденным проектом.

Лицо, самовольно построившее дом, не может использовать его по назначению. Узаконить дом необходимо, чтобы появилась возможность:

  • подвести к нему на законных основаниях все инженерные коммуникации;
  • оформить право собственности на данный объект;
  • получить возможность распоряжаться домостроением: продать его или подарить, сдать в аренду или передать по наследству;
  • избежать высоких штрафов со стороны инспекции.

Согласно украинскому законодательству, при установлении инспектором ГАСК (Государственного архитектурно-строительного контроля) факта незаконного пользования самостроем или проживания в нем, на владельца накладывается штраф. И если раньше это была необременительная сумма, то, начиная с июля 2017 года, штрафы за незаконное строительство существенно возросли, составляя сегодня:

  • 10 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц за выполнение подготовительных работ без подачи Уведомления о начале их проведения (для любых объектов строительства);
  • 36 прожиточных минимумов за выполнение строительных работ без Уведомления, а также использование уже построенных, но не введенных в эксплуатацию объектов класса последствий СС1 (с незначительными последствиями);
  • 370 минимумов за выполнение строительных работ без Разрешения на строительство и пользование построенными объектами класса СС2 (со средними последствиями);
  • 900 установленных прожиточных минимумов за те же нарушения на объектах класса СС3 (со значительными последствиями);
  • 40 минимумов за проведение строительных работ без технического надзора, если он предусмотрен законом, и 50 – без авторского надзора.

В случае неуплаты штрафа или установления судом факта того, что самострой нарушает права третьих лиц, судом может быть принято решение о его сносе дома за счет владельца.

Особенно важна легализация дома, построенного на участке, на который у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности или владения этой землей. Если, в этом случае, грамотно подойти к решению вопроса, можно избежать штрафов или сделать их минимальными.

Как узаконить построенный дом

Процедура легализации самостроя всегда была сложной и многоэтапной. Стандартный порядок предусматривает прохождение всех стадий процесса, которые обычно проходит застройщик, приступая к новому строительству. Кроме того, если объект уже построен, необходимо провести его технический осмотр и изготовить технический паспорт. Для этого следует обратиться в профильную инженерную компанию, имеющую сертифицированных сотрудников для выполнения подобных работ. Одной из таких компаний в Киеве является ООО «Приоритет».

До недавнего времени существовали два способа, как узаконить дом на земельном участке: подача в ГАСК заявления о вводе его в эксплуатацию или обращение в суд. Но с 20 апреля 2018 годы вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые фактически продолжили действие существовавшей в 2015 году программы, позволяющей узаконить дом по строительной амнистии.

Новые изменения в законодательстве коснулись объектов с незначительными последствиями (класса СС1), построенных на участке, предназначенном для этих целей, но без предварительного уведомления ГАСК о начале выполнения строительных работ. К таким объектам относятся:

  • индивидуальные жилые или дачные дома, площадью до 300 м.кв., построенные в период с 05.08.1992 по 09.04.2015;
  • сельскохозяйственные здания и сооружения, строительство которых завершилось до 12.03.2011.

Для легализации таких построек необходимо:

  • провести техническое обследование построенного объекта квалифицированным инженером;
  • изготовить технический паспорт;
  • подать в ГАСК на утверждение отчет о проведении технического обследования (решение ГАСК принимается бесплатно в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов, в случае если объект построен в соответствии с государственными строительными нормами);
  • пройти процедуру государственной регистрации права собственности на новострой, в соответствии с постановлением №1127 КМУ от 25.12.2015.

Вместе с заявлением о принятии дома в эксплуатацию в ГАСК подаются следующие документы:

  • декларация о приеме объекта в эксплуатацию в 2 экземплярах;
  • отчет о техническом обследовании дома, подтверждающий возможность его надежной и безопасной эксплуатации;
  • заверенная копия документа на право собственности (пользования) земельным участком, на котором построен объект;
  • копия технического паспорта с внесенной в него отметкой о проведении технического обследования.

Наша компания ООО «Приоритет» имеет право на проведение технического обследования зданий и сооружений. Мы предлагаем помощь в легализации незаконного строительства, и поможем легализовать самострой, даже если вы еще не закончили процесс оформления права собственности на земельный участок, за что берутся далеко не все юридические фирмы. Чтобы узнать, сколько стоит узаконить дом – звоните нам в любое рабочее время!

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top