main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Узаконить дачный дом

Чтобы стать владельцем дачного или садового дома в Украине, его не достаточно просто построить, а нужно еще и легализовать в соответствии с действующим законодательством. Чтобы узаконить дом на дачном участке потребуется собрать большое количество документов на разных этапах строительства, начиная от получения разрешительных документов на выполнение строительных работ и заканчивая оформлением права собственности. Легализацию дачного домика нужно начинать еще до начала его строительства, но если вы в свое время не сделали этого, советую поторопиться с узакониванием постройки, поскольку штрафы за незаконное строительство и пользование таким строением значительно возросли и будут возрастать.

Как узаконить дачный дом

Предусмотренный Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» порядок узаконивания дачных и садовых домов предполагает прохождение следующих этапов:

  • получение в местном Департаменте архитектуры градостроительных условий и ограничений (ГУО), если площадь дома превышает 300 м.кв., а высота составляет более двух этажей (без учета мансарды). Для домостроений меньшей площади и высоты вместо ГУО необходимо получить строительный паспорт;
  • разработку проекта дома;
  • подачу Уведомления в ГАСК о начале выполнения строительных работ;
  • по окончании строительства – проведение технической инвентаризации с составлением технического паспорта;
  • подачу в ГАСК декларации о готовности дома к эксплуатации;
  • получение почтового адреса, который сегодня присваивается не только объектам ИЖС, но и домам в дачных и садовых кооперативах и товариществах;
  • оплату паевого участия в развитие инфраструктуры города, если дом имеет общую площадь более 300 кв.м;
  • оформление права собственности в государственной регистрационной службе или у нотариуса.

Узаконивание самостроя на дачном участке

За строительство дома без разрешительных документов, если он был возведен до 12.03.2011, законом предусмотрен штраф в размере 10 минимальных зарплат, что сегодня составляет 37230 грн. Владельцы участков с самостроем, строительство которого завершено после названной даты, могут быть оштрафованы на 18 минимальных зарплат, или 67014 грн. При неуплате штрафа суд может вынести решение о сносе вашего дома. И если вы не сделаете это самостоятельно, дом снесут принудительно, и взыщут с вас через суд затраты на выполнение этих работ.

Нет более приемлемого способа избежать высоких штрафов, при этом получив возможность оформить право собственности и подключиться к инженерным сетям обеспечения, как узаконить дом на дачном участке. Для этого потребуется:

  • пройти полную процедуру легализации, предусмотренную для нового строительства по уже описанному алгоритму. При этом, если дом построен, потребуется провести его техническое обследование, которое можно заказать в профильных компаниях, имеющих ответственных исполнителей с сертификатом, дающим право на выполнение таких работ;
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный дом. Этот вариант сегодня применяется в очень редких случаях, поскольку он не дает гарантии, что суд удовлетворит ваш иск.

При добровольном обращении в ГАСК для регистрации самостроя и правильном подходе к делу, можно избежать штрафов или свести их к минимуму. Но при этом, дом должен быть построен на земле соответствующего целевого назначения собственником или пользователем земельного участка, а также находиться в действующем дачно-садовом кооперативе.

Как узаконить дом по дачной амнистии

Еще в 2015 году в Украине была предпринята неудачная попытка ввести в действие программу упрощенного ввода самостроя в эксплуатацию. Воспользоваться ею тогда владельцы дачных и садовых домов, построенных без разрешительных документов, так и не смогли. В марте 2018 году, в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» были внесены изменения, и новая программа «дачной амнистии» стала бессрочной. Теперь, можно по упрощенной процедуре узаконить дачный домик, относящийся к объектам с незначительными последствиями (класса СС1), а именно:

  • жилой дом общей площадью до 300 м.кв., построенный с 05.08.1992 по 09.04.2015 года;
  • хозяйственные постройки общей площадью до 300 м. кв., сооруженные в этот же период времени;
  • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, строительство которых было завершено до 12.03.2011.

Порядок легализации таких строений утвержден Приказом №79 Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ от 24.04.2015, и предусматривает обязательное проведение технического обследования построенного дома. Оно проводится субъектами хозяйствования, имеющими в своем штате исполнителей, получивших квалификационный сертификат, согласно Закону «Про архитектурную деятельность».

Чтобы узаконить дом на садовом участке по «дачной амнистии», потребуется:

  • провести техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей;
  • выполнить техническую инвентаризацию построенного дома с составлением техпаспорта и технического отчета. Это может сделать только инженер с соответствующим сертификатом;
  • подать в ГАСК бланк-отчет, специально разработанной формы под амнистию, который заполняется на основании технического отчета;
  • пройти процедуру присвоения почтового адреса;
  • зарегистрировать право собственности на дом.

На сегодняшний день, несмотря на принятые изменения в Закон «О регулировании градостроительной деятельности», реализация его положений в части упрощенного ввода в эксплуатацию самостроя на дачных и садовых участках пока затягивается в связи с отсутствием соответствующего механизма, который находится еще в стадии разработки. Рекомендую не терять времени в ожидании решения этого вопроса, а узаконить свой садовый или дачный дом по прежней методике. Специалисты нашей компании «Приоритет» помогут вам сделать это.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top