main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Технический надзор за строительством

Фото - инженер Дмитрий Калугин Фото - инженер Дмитрий Калугин
рассказывает инженер
Дмитрий Калугин

Необходимым условием обеспечения безопасности и качества строящегося или реконструируемого объекта недвижимости является осуществление технического надзора за строительством. Его проведение обязательно при сооружении или реконструкции строительных объектов жилого назначения площадью более 300 м.кв., нежилых зданий и сооружений любого размера. К проведению таких работ привлекают инженеров, имеющих оформленный законным образом квалификационный сертификат. Для чего нужен технадзор, а также как он проводится, хочу изложить подробнее.

Назначение технического надзора

Организация технадзора строительства или реконструкции объекта недвижимости входит в число главных требований, без выполнения которых невозможно получить разрешение на начало строительных работ. В нашей стране технадзор осуществляется в соответствии с постановлением Кабмина Украины № 903 от 11.07.2007. Согласно этому документу, основная задача строительного надзора состоит в контроле над соблюдением:

  • решений, принятых в проектной документации, а также требований строительных норм и правил и других нормативных документов;
  • качества выполнения строительно-монтажных работ на каждом этапе сооружения объекта;
  • проектно-сметной документации;
  • сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Проведение технадзора помогает компаниям, осуществляющим строительство, заказчику и инвесторам:

  • получить условия для проектирования и контролировать правильность разработки и оформления проектной документации, соответствие ее нормам застройки;
  • оформить все разрешительные документы;
  • осуществлять надзор параметров и характеристик строения и подготовку документации, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию;
  • контролировать ход ведения исполнительной документации и качество выполнения работ, на промежуточных этапах строительства, особенно тех, которые невозможно будет проверить по окончании сооружения объекта.

Работы по техническому надзору проводятся от самого начала строительства, до сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Порядок проведения технадзора

Согласно постановлению КМУ № 903, технический надзор за строительством обязан обеспечить заказчик (застройщик). При этом для проведения таких работ на объектах, относящихся к классам последствий СС2 и СС3, он не имеет права привлекать сотрудников проектных организаций и подрядных компаний, выполняющих проектирование и строительство контролируемого объекта.

Порядок проведения технического надзора предусматривает выполнение следующих работ:

  • проверку наличия документов, подтверждающих качество используемых строительных конструкций, изделий, деталей и материалов, включая результаты их лабораторных испытаний. Контроль качественных характеристик применяемого строительного оборудования;
  • контроль качества завершенных строительно-монтажных работ на предмет соответствия требованиям государственным стандартам, нормам и правилам;
  • проверку соответствия фактического объема и качества работ проектной документации и сметам;
  • ведение учета полного объема работ, принятого и оплаченного, а также выполненного с недостатками;
  • участие в проверках объекта органами Госархстройконтроля и Государственного надзора, контроль выполнения подрядчиком предписаний контролирующих органов государства по устранению обнаруженных недостатков;
  • осмотр и оценку (совместно с подрядчиком) результатов выполненных работ, включая скрытые работы и строительные конструкции;
  • оповещение подрядчика в случае, если строительные материалы, изделия или оборудование не соответствует требованиям нормативной документации;
  • оформление актов на некачественно выполненные работы;
  • участие в деятельности рабочей комиссии по проверке качества отдельных строительно-монтажных работ, узлов и конструкций, а также соответствия смонтированного оборудования техническим условиям.
  • Специалисты, осуществляющие технадзор на строительном объекте, имеют право требовать от подрядчика:

  • соблюдения проектно-сметной и прочей технической документации, а также порядка выполнения и приемки работ, в соответствии с положениями нормативных документов;
  • остановки работ, в случае использования материалов, изделий и конструкций, не соответствующих требованиям нормативной документации;
  • проведения лабораторных испытаний используемых материалов, конструкций и оборудования;
  • устранения отклонений от проекта, а также обнаруженных дефектов и недостатков;
  • остановку монтажа строительных конструкций для проведения проверки и составления акта выполненных скрытых работ.
  • От чего зависит стоимость технического надзора

    Для оказания услуги технадзора, заказчик строительства выбирает на основании тендера организацию, в штате которой есть сертифицированные инженеры, имеющие право на выполнение подобных работ. У каждой компании, естественно, свои расценки, но кроме них, на стоимость технического надзора за строительством оказывают влияние следующие факторы:

  • сроки проведения строительных работ (стоимость технадзора при авральном строительстве будет более высокой);
  • строительный объем: на крупных строительных объектах, площадью свыше 500 м.кв., необходимо привлечение к работам дополнительных инженеров;
  • сегмент, к которому относится строящийся объект недвижимости (надзор за строительством жилых объектов стоит дороже, чем офисных);
  • месторасположение объекта, поскольку от него зависят транспортно-временные затраты;
  • качество проектной документации, наличие авторского надзора и другие.
  • Если вы являетесь заказчиком строительства, предлагаю услуги нашей компании «Приоритет» по проведению технадзора! У нас работают инженеры с 12-летним опытом выполнения таких работ на объектах любой сложности и класса ответственности. Мы всегда готовы принять участие в тендере!

    Напишите нам
    1) бесплатными 2) конфиденциальными
    Заказать консультацию
    Top