main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Регистрация решения суда

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на любое недвижимое имущество обязательно подлежит регистрации в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость. Порядок регистрации, регламентированный Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года, предусматривает, что одним из документов, подтверждающих право собственности, которые подаются госрегистратору для совершения регистрационных действий, может быть соответствующее решение суда (ст. 27 п. 9 вышеназванного закона). Регистрация права собственности по решению суда – непростой процесс с множеством нюансов и подводных камней, способных усложнить оформление в собственность недвижимого имущества, на что и хочу обратить ваше внимание.

Для чего нужна регистрация недвижимости по решению суда, ее особенности

Собственник недвижимого имущества (физическое или юридическое лицо) может обратиться в суд, в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины, для признания своего права собственности в следующих случаях:

  • если это право не признается или оспаривается другими лицами;
  • при утере документа, подтверждающего право собственности.

При этом нужно понимать, что само по себе судебное решение о признании вашего права собственности на участок земли, дом, квартиру или объект нежилой недвижимости еще не делает вас их собственником. А значит, вы не сможете распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: его невозможно будет продать, подарить, оставить в залог для получения кредита, внести в качестве уставного капитала и совершать любые другие нотариальные действия. Для оформления права собственности, решение суда должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, квартиру или дом по решению суда прошла без особых проблем, в нем должны обязательно должны быть указаны следующие сведения о вашем имуществе:

  • адрес, по которому находится объект недвижимости;
  • его тип: это может быть дом, производственное помещение, склад, квартира и другие объекты;
  • назначение недвижимого имущества – жилое или нежилое;
  • общая и жилая площадь, если дело касается жилого объекта недвижимости;
  • сведения о составных частях объекта. Например, если это частный дом, то должны быть указаны все имеющиеся на участке хозяйственные и бытовые постройки: душ, гараж, летняя кухня и другие.

Позаботиться о том, чтобы все эти сведения нашли отражение в судебном решении, необходимо еще при составлении иска. Укажите все необходимые данные об объекте в просительной части искового заявления и проконтролируйте их наличие в решении суда.

При получении судебного решения необходимо также обратить внимание на правильность заполнения ваших личных данных, поскольку ошибка даже в одной букве вашей фамилии, имени или отчестве будет являться причиной для отказа в регистрации вашего права собственности.

Порядок регистрации права собственности по решению суда в Украине

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по решению суда можно только у государственного нотариуса или регистратора. Для этого необходимо подать следующие документы:

  • заявление на выполнение регистрационных действий: при подаче документов, оно обязательно должно быть зарегистрировано в реестре заявлений;
  • вступившее в силу решение суда: в данном случае оно выступает в качестве правоустанавливающего документа;
  • копию гражданского паспорта и идентификационного кода заявителя;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • платежный документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора;
  • квитанцию об оплате выписки из Государственного реестра. Вы можете заказать выписку в электронном виде или на бумаге с подписью и печатью регистратора.

Если от имени заявителя процессом регистрации занимается уполномоченное лицо – необходимо дополнительно представить документ, удостоверяющий его права.

Все документы подаются на регистрацию на бумажном носителе и в электронном виде (отсканированные).

При получении документов государственный регистратор или нотариус:

  • регистрирует заявление в базе данных заявлений;
  • изготавливает электронные копии документов, если этого не сделал заявитель, и размещает их в Государственном реестре;
  • устанавливает очередность рассмотрения вашего заявления, в соответствии с датой регистрации;
  • проверяет документы на наличие оснований для отказа в регистрации или приостановки процесса;
  • принимает решение о регистрации, если нет оснований отказа;
  • открывает новый раздел в реестре или вносит данные в уже открытый раздел;
  • подготавливает извлечение из Госреестра в форме, затребованной и оплаченной заявителем.

Регистрация решения суда в Госреестре проводится в срок не более 5 рабочих дней с момента регистрации вашего заявления.

Основные сложности при регистрации права собственности по решению суда

В первую очередь хочу отметить, что судебное решение, помимо сведений об объекте недвижимости, должно содержать следующие важные пункты:

  • за кем признать право на данный объект;
  • подлежит ли это имущество государственной регистрации;
  • когда решение суда вступает в законную силу.

На практике нередки случаи нечеткой формулировки ответов на эти вопросы. Поскольку в законодательстве однозначно определено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Госреестре, многие суды не указывают это в выносимых ими решениях. В результате, регистрация квартиры, дома и другого имущества по решению суда может отнять много времени, сил и нервов, чтобы доказать регистратору необоснованность его отказа в принятии документов на регистрацию. Рекомендую сразу обратиться к опытным юристам нашей компании «Приоритет», которые возьмут на себя оформление вашего законного права и зарегистрируют решение суда в Госреестре!

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top