main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Регистрация права собственности на недвижимость

В соответствии с законодательством Украины (ст. 182 Гражданского кодекса), право собственности на недвижимость должно быть обязательно зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав. Этим государство признает законность сделок с недвижимостью и возникновение прав на имущество или перехода их к другому лицу. Обязательная регистрация права собственности введена с 1.01.2013. И хотя выданные ранее свидетельства о праве собственности имеют юридическую силу, я бы рекомендовала, во избежание махинаций с вашей квартирой, приобретенной до этой даты, зарегистрировать свое право в Госреестре!

Для чего и в каких случаях требуется оформление права собственности

Исходя из того, что регистрация в едином Государственном реестре – единственное условие возникновения у вас прав собственности на недвижимость, без прохождения этой процедуры вы не сможете распоряжаться своей квартирой, домом или участком земли. У вас не получится их продать, подарить, оставить в наследство или в залог. А в случае с новым домом, вы не сможете подключить к нему необходимые коммуникации и даже ввести в эксплуатацию, если в Госреестре не зарегистрировано ваше право собственности на землю, на которой он построен.

Оформление недвижимости в собственность при сделках отчуждения сегодня автоматически выполняет нотариус. Но существуют и другие случаи, когда требуется регистрация права собственности на недвижимое имущество. К ним относятся:

  • ввод дома в эксплуатацию;
  • приватизация земельного участка, квартиры или комнаты в общежитии;
  • покупка квартиры на первичном рынке от застройщика по договору инвестирования в строительство жилого дома;
  • обретение прав на недвижимость по решению суда. Суд лишь признает ваше право владеть этим имуществом, а стать его собственником можно лишь после регистрации судебного решения в Госреестре;
  • завершение выплаты договора ипотеки;
  • раздел недвижимости или объединение долей нескольких владельцев в собственность одного из них;
  • проведение строительных работ по реконструкции, изменившей технические параметры объекта.

Регистрация прав собственности в Государственном реестре – не формальность, а необходимая процедура, без которой невозможно стать полноправным собственником имущества.

Как оформить недвижимость в собственность

Порядок оформления права собственности на недвижимость регламентируется Законом Украины № 1952-15 от 4 июня 2017 года. В соответствии с ним:

  • регистрацию права собственности в Госреестре выполняет государственный регистратор или нотариус;
  • зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно лишь по месту его нахождения, в пределах области;
  • каждому объекту недвижимости присваивается регистрационный номер;
  • владелец недвижимости может получить, помимо выписки из реестра в электронном виде, извлечение из него в форме бумажного документа с подписью и печатью государственного регистратора;
  • единый реестр вещных прав на недвижимое имущество ведется в электронном виде, являясь открытым для общего доступа.

Для оформления недвижимости в собственность потребуется:

  • собрать пакет документов и подать его вместе с заявлением на регистрацию права собственности гос. регистратору (через ЦНАП или нотариусу);
  • оплатить установленный законом регистрационный сбор: стоимость регистрации права собственности зависит от срочности выполнения заказа;
  • дождаться положительного решения о регистрации, которое размещается на сайте Минюста, и получить извлечение из Государственного реестра.

Какие документы нужны для оформления права собственности

Состав документов, необходимых для оформления недвижимости в собственность зависит от вида объекта и повода, по которому требуется оформление или переоформление права собственности. Для каждого из перечисленных мной выше случаев, перечень документов будет разный. Общий порядок предусматривает подачу на регистрацию права собственности следующих документов:

  • заявления, зарегистрированного в базе заявлений;
  • паспорта и идентификационного кода владельца, а для юридических лиц – учредительных документов;
  • технического паспорта объекта или государственного акта на землю, с указанием кадастрового номера;
  • квитанции об уплате административного сбора за регистрацию и получение извлечения из Госреестра;
  • документов, подтверждающих право собственности.

Именно последний пункт этого перечня может включать различные документы для каждого конкретного случая.

Для регистрации прав на недвижимость, при покупке квартиры от застройщика, нужны следующие документы:

  • договор инвестирования;
  • технический паспорт;
  • сертификат или декларация о готовности к эксплуатации, в зависимости от класса последствий строительного объекта;
  • справка о присвоении юридического адреса;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика.

Оформлению акта приема-передачи необходимо уделить первостепенное внимание! Ведь по изменившимся правилам, он должен быть подписан не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Не дожидайтесь уведомления от застройщика и настаивайте на подписании этого документа сразу! Учтите, что застройщик имеет право перепродать квартиру, на которую такой акт не подписан!

К документам, подтверждающим право собственности, которые необходимо подавать государственному регистратору при оформлении прав на недвижимость, также относятся:

  • декларация о сдаче в эксплуатацию объекта реконструкции;
  • решение суда о признании права собственности;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • свидетельство о праве собственности, оформленное до 2013 года и другие.

Если вам нужно оформить право собственности на недвижимость, рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! Мы не только предоставим консультацию по данному вопросу, но и возьмем на себя все хлопоты, связанные с регистрацией недвижимости в Госреестре.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top