main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Регистрация подвала

В последние годы в Киеве и других городах Украины распространенным явлением стала регистрация права собственности на подвал жителями квартир, расположенных на первом этаже. Такое решение позволяет увеличить общую площадь квартиры и чаще всего используется при переводе ее из жилого фонда в нежилой. Украинским законодательством не предусмотрено четкого порядка, как оформить подвал в собственность, но такая возможность все же имеется, на чем я и хочу остановиться подробнее.

Законодательная база для оформления права собственности на подвал

Законодательную основу для действий по регистрации права собственности на часть подвала составляют следующие правовые акты:

  • Гражданский кодекс Украины, где в ст. 382 закреплено право общей совместной собственности всех владельцев квартир и нежилых помещений на общее имущество, к которому относятся помещения общего пользования, в том числе и вспомогательные. А право совместной собственности предполагает и распоряжение общим имуществом с согласия всех его совладельцев;
  • решение Конституционного Суда Украины от 02.03.2004, где установлено, что вспомогательные помещения передаются бесплатно владельцам квартир в многоквартирных домах в совместную собственность. При этом не требуется никакого подтверждения права собственности, а осуществление любых действий относительно этих помещений производится по согласованию со всеми собственниками;
  • закон о приватизации государственного жилищного фонда, ст. 10, устанавливающая, что вспомогательные помещения в многоквартирных домах являются собственностью квартиросъемщиков, в которую они передаются бесплатно без всяких дополнительных процедур по приватизации;
  • закон Украины об ОСМД, где говорится о том, что подвальные помещения, используемые для обслуживания жильцов и эксплуатации дома, относятся к вспомогательным и находятся в собственности совладельцев.

Как оформить подвал в собственность

Единственным способом оформить право собственности на часть подвала многоквартирного жилого дома является проведение реконструкции квартиры, расположенной на первом этаже. Но при этом должны соблюдаться следующие условия:

  • реконструкция подвала не должна ограничивать доступ коммунальным службам для обслуживания инженерных сетей обеспечения жизнедеятельности дома;
  • проект реконструкции квартиры с использованием подвала должен исключать подрыв фундамента и ослабление несущих конструкций, чтобы обеспечить безопасность всего здания;
  • должна иметься техническая возможность устройства входа в подвал из квартиры;
  • обязательно получение письменного согласия на приватизацию части подвального помещения от всех владельцев квартир и квартиросъемщиков вашего дома и разрешения органов местной исполнительной власти.

Регистрация права собственности на подвал – очень сложный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства, а также строительных норм и правил. Советую не заниматься таким ответственным делом самостоятельно, а обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет»! Мы не только подскажем, как оформить подвал в собственность, не вступая в конфликт с законом, но и возьмем на себя юридическую сторону этого процесса, но и обеспечим техническую поддержку квалифицированных и опытных инженеров. Они проведут обследование подвала, разработают проект с учетом укрепления несущих конструкций здания и возьмут на себя работы по авторскому, техническому надзору и проведению технической инвентаризации.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top