main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Регистрация дома

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на дом подлежит государственной регистрации (ст. 182). Порядок ее проведения регламентируется соответствующим законом, по которому право собственности возникает лишь после его регистрации в открытом электронном «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество» (далее Реестр). Такое положение было внесено в Закон «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и вступило в силу с 1 января 2016 года. Сегодня при оформлении дома в собственность в Украине, уже не выдается Свидетельство, а лишь вносятся соответствующие данные в Реестр. Хочу остановиться подробнее на том, как оформить право собственности на дом.

Когда и для чего необходимо оформление документов на дом

Оформление права собственности на дом производится в следующих случаях:

  • после ввода построенного дома в эксплуатацию;
  • при смене собственника, например, по договору отчуждения (выполняет нотариус при сделке);
  • при разделе домостроения между совладельцами либо объединении отдельных его частей;
  • после проведения реконструкции, перепланировки и других работ, изменяющих технические параметры строения.

Без оформления права собственности на построенный дом вы не только не сможете им распоряжаться, но и подключить к нему инженерные коммуникации будет невозможно.

Новый электронный Реестр является открытым, поэтому узнать информацию о владельцах того или иного домостроения может любой гражданин или организация. Начиная с 2018 года коммунальным службам предоставили право проверять соответствие информации, внесенной в Реестр реальному состоянию дел. Поэтому, если проведя реконструкцию дома вы не оформили заново право собственности, не внесли соответствующие изменения в Реестр, коммунальщики имеют право отключить вам газ или свет.

Как правильно оформить дом в собственность

Оформление права собственности на жилой дом сегодня может выполнять нотариус или государственный регистратор через центр оказания административных услуг (ЦНАП), путем занесения данных об объекте и его владельце в Реестр. Порядок оформления дома установлен Постановлением КМУ №1127 от 25.12.2015, и предусматривает последовательное прохождение следующих этапов:

  • подготовку всех необходимых документов и подачу их на регистрацию вместе с заявлением. Оно обязательно должно быть зарегистрировано в специальной базе данных заявлений, на основании которой устанавливается очередность рассмотрения заявки. Заявление подается отдельно по каждому объекту, за исключением случаев, когда одновременно происходит оформление документов на дом и землю, что допускает подачу одного заявления;
  • изготовление электронных копий документов путем сканирования, если они были поданы только в бумажной форме, и размещение их в государственном реестре прав;
  • проверку документов регистратором на предмет наличия в них противоречий с уже зарегистрированными правами, а также обременений или других оснований для приостановки процесса регистрации либо выдачи отказа в оформлении права собственности;
  • принятие решения о государственной регистрации (ее приостановлении или отказе);
  • открытие раздела в электронном Реестре и внесение в него всех необходимых сведений об объекте недвижимости и его владельце. Если выполняется регистрация права собственности при разделении дома или объединение его частей, то закрываются прежние разделы Реестра по данному объекту;
  • подготовку извлечения из государственного реестра вещных прав, и размещение его на веб портале Министерства юстиции. Заявитель может сохранить извлечение в электронном виде и распечатать его либо подать запрос на получение этого документа на бумажном носителе.

Состав пакета документов, необходимых для оформления дома в собственность и подаваемого на регистрацию вместе с заявлением, зависит от того, на какой объект и по какому поводу регистрируется право собственности.

Оформление права собственности на дом, построенный до 05.08.1992, сегодня производится по упрощенной процедуре. Для внесения в Реестр данных о таком объекте понадобятся:

  • паспорт и идентификационный код;
  • технический паспорт на домостроение;
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен дом либо справка о присвоении адреса;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная местным городским, поселковым или сельским советом либо архивным учреждением, если в период строительства дома велся похозяйственный учет. Проводить техническую инвентаризацию таких домов необязательно.

Полный перечень документов, подаваемых на регистрацию дома, строительство которого было завершено после указанной даты, для разных случаев, можно найти в Законе «О регистрации вещных прав»

Сколько стоит оформить дом в собственность

Цена оформления документов на дом складывается из стоимости:

  • административного сбора за государственную регистрацию;
  • оплаты услуг государственного регистратора или нотариуса;
  • платы за получение извлечения из Реестра в электронном виде и на бумаге.

Величина административного сбора зависит от срока регистрации, который бывает от 2 часов, если необходимо срочно зарегистрировать право собственности, до 5 рабочих дней, при регистрации в обычном порядке.

Только с момента регистрации права собственности в Государственном реестре вещественных прав вы становитесь полноправным домовладельцем (ст. 334 ГКУ). Несмотря на сжатые сроки самого процесса внесения данных в Реестр, вся процедура, начиная с подготовки пакета документов, может значительно затянуться во времени. Рекомендую обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы берем на себя весь комплекс работ по оформлению дома и помогаем даже в самых сложных случаях, если у вас еще нет документов на землю.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top