main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Раздел земельного участка

Земля – недвижимое имущество, и каждый владелец земельного участка имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В жизни часто случаются ситуации, когда требуется выполнить раздел земельного участка на два самостоятельных надела, например, для продажи одного из них или для выделения обособленного участка земли, находящегося в долевой собственности каждому из совладельцев. Порядок разделения земельного участка устанавливается Земельным кодексом Украины, Законами «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и рядом других законов и нормативных актов.

Как разделить земельный участок на два отдельных участка

Разделить участок земли на самостоятельные наделы можно лишь в том случае, если на него оформлено право собственности или постоянного пользования. При этом обязательно наличие правоустанавливающего документа. Порядок раздела предусматривает прохождение четырех этапов, на которых хочу остановиться подробнее.

Этап 1: оформление основания для раздела земельного участка

Основанием для разделения участка на два самостоятельных надела являются:

  • нотариально заверенное заявление владельца или совладельцев участка, если они желают разделить один надел на два, не выделяя своих долей в натуре;
  • заверенный у нотариуса договор о разделе имущества, если совладельцы хотят выделить свои доли в натуре. Для составления такого договора потребуется заказать выписку из государственного земельного кадастра (ГЗК);
  • судебное постановление о разделе имущества, если совладельцы не могут договориться мирно;
  • решение органа местной власти относительно земли, находящейся в постоянном пользовании.

Этап 2: разработка и согласование документации

Разработку технической документации по разделу участков, в соответствии с законом «О землеустройстве» (ст. 26), могут выполнять лишь организации, компании и физические лица-предприниматели, имеющие соответствующее техническое и технологическое оснащение и не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей в штате, работающих на постоянной основе.

Землеустроительная компания создает необходимую документацию и ее цифровой XML-файл. В состав этих документов входят:

  • план разделения земельного участка на два надела;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема-передачи межевых знаков, подписываемые заявителем работ и владельцами соседних участков при выносе границ на местности. Согласование границ с соседями не требуется, если раздел выполняется по решению суда.

Готовую техническую документацию необходимо передать на согласование в районную архитектуру и территориальное подразделение Госгеокадастра. В случае, если этот участок земли относится к государственной собственности и находится в вашем пользовании на правах аренды, дополнительно потребуется утверждение документации исполнительным органом местной власти. Решение о согласовании документов по разделу земли должно быть принято в течение месяца со дня их подачи на утверждение.

Этап 3: регистрация новообразованных участков в ГЗК

Чтобы зарегистрировать новые земельные участки, образовавшиеся в результате раздела вашего надела земли, необходимо:

  • подать заявление в территориальное управление Госгеокадастра через ЦНАП (Центр оказания административных услуг) по месту расположения участка земли. К нему следует приложить:

    • оригинал технической документации с диском, на котором записана копия документов в формате PDF и XML-файл;
    • копии документов, удостоверяющих личность владельца, лица, уполномоченного вами провести процедуру регистрации и доверенности, оформленной на него;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • дождаться регистрации, которая должна быть произведена в течение 14 дней с момента подачи заявления;
  • получить на руки оригиналы выписок из ГЗК на каждый участок, где должны быть указаны их кадастровые номера.

Этап 4: регистрация участков в Едином реестре прав на недвижимое имущество

На заключительном этапе необходимо зарегистрировать право собственности на каждый из вновь образованных участков земли. Это можно сделать у нотариуса или Государственного регистратора через ЦНАП, представив следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • выписку из ГЗК;
  • копию и оригинал паспорта и ИНН заявителя;
  • квитанцию об уплате административного сбора в размере 0,1% от минимальной зарплаты, а также за получение выписки из Реестра;
  • прежний правоустанавливающий документ на участок земли, который был разделен;
  • оригинал и копию документа, явившегося основанием для раздела;
  • нотариально заверенную доверенность, паспорт и ИНН доверенного лица (оригинал и копию).

Как разделить земельный участок с домом между собственниками

Если вы хотите выполнить раздел между собственниками земельного участка, на котором имеется жилой дом и другие постройки, перед разработкой технической документации необходимо заказать кадастровую съемку. К вам на участок приедет сертифицированный инженер-геодезист который:

  • определит точные координаты поворотных точек углов зданий, ограждений и границ с соседними участками;
  • выполнит привязку съемки к Государственной геодезической сети;
  • выяснит ваши пожелания о прохождении линии раздела.

На основании кадастровой съемки будет определена возможность раздела участка так, чтобы каждая из его частей могла функционировать самостоятельно, а также будет составлен план раздела для согласования.

Раздел земли между совладельцами в Украине – сложный, трудоемкий и растянутый во времени процесс. Если вы не хотите надолго затянуть эту процедуру – рекомендую обратиться за помощью в компанию «Приоритет». Мы имеем опыт проведения таких работ, технические возможности и сертифицированных специалистов землеустроителей и геодезистов в штате, и готовы взять на себя весь комплекс работ, вплоть до оформления права собственности.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top