main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Раздел объекта недвижимости

При совместном владении жилой или нежилой недвижимостью может возникнуть ситуация, когда потребуется выполнить раздел дома на самостоятельные объекты. При этом каждый из совладельцев получит часть домостроения, пропорциональную его доли, с собственным техническим паспортом, отдельным входом, санузлом, кухней и лицевым счетом. Это позволит им оформить право собственности на свою часть недвижимости, чтобы самостоятельно пользоваться и распоряжаться ею. Раздел дома в натуре в Украине – непростая процедура, требующая участия сертифицированных специалистов соответствующего профиля.

Когда возможен раздел дома (квартиры) в натуре

Гражданский кодекс Украины (ст. 364) предусматривает возможность выделение доли для любого из совладельцев недвижимости из общей долевой собственности. Порядок раздела жилого или нежилого дома регламентируется Инструкцией о проведении раздела объектов недвижимости, утвержденной приказом № 55 от 18.06.2007 г. Министерства по вопросам ЖКХ Украины. Основными условиями для проведения такого раздела являются:

  • согласие каждого из совладельцев, заверенное нотариусом, или решение суда, если согласия на добровольный раздел достичь не удалось;
  • наличие технической возможности раздела жилого или нежилого здания на помещения, образующие автономные объекты недвижимости, чтобы обеспечивался отдельный вход на каждый из них, а также наличие всех условий для проживания и нормального пользования недвижимостью;
  • отсутствие неоформленной реконструкции дома или самовольно сооруженных построек на этом участке земли: раздел недостроенного дома может быть выполнен только после сдачи его в эксплуатацию и оформления права собственности на него и все строения, находящиеся на земельном участке;
  • отсутствие обременений и ограничений прав на дом или участок земли, подлежащие разделу: если объект недвижимости является предметом судебных разбирательств, пребывает под арестом или в залоге, разделить его невозможно.

В большинстве случаев выполнить раздел квартиры в многоквартирном доме весьма проблематично, поскольку сложно найти техническое решение, которое бы не нарушало действующих строительных норм при устройстве второй кухни и санузлов для второго владельца. Чаще всего невозможно сделать и два входа в одну квартиру, не нарушая целостности несущих конструкций, что может стать угрозой для безопасности жильцов дома. В таком случае обычно устанавливается порядок пользования квартирой, который определяет, какие из комнат будут принадлежать каждому совладельцу. При этом кухня и санузлы будут находиться в их общем пользовании.

Варианты раздела жилого дома в натуре

Украинским законодательством предусмотрены следующие варианты раздела жилого дома между собственниками на отдельные автономные объекты недвижимости:

  • раздел частного дома на квартиры или дома без вмешательства в несущие конструкции;
  • раздел дома на отдельные объекты путем реконструкции, предусматривающей нарушение целостности несущих конструкций.

Предлагаю рассмотреть порядок раздела дома по долям для каждого из этих вариантов.

Раздел дома на квартиры

При разделе, не требующем вмешательства в несущие конструкции здания, потребуется:

  • получить заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости с указанием параметров каждой из вновь образованных автономных частей дома. Такую работу может выполнять только инженер, имеющий соответствующий сертификат;
  • заказать разработку технических паспортов на каждый новый объект недвижимости, для чего необходимо провести техническую инвентаризацию;
  • заключить и нотариально заверить договор о разделе дома. Если согласия между совладельцами не достигнуто, вместо него потребуется решение суда о выделении доли одного из владельцев в натуре;
  • получить в органе местного самоуправления документы о присвоении почтового адреса на каждый новый объект;
  • зарегистрировать право собственности на каждую часть дома в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. При этом в реестре закрывается раздел на весь дом, а открывается два раздела на каждую из его частей.

Реконструкция с разделом дома в натуре по соглашению

Если для раздела дома необходимо выполнить строительные работы с вмешательством в несущие конструкции, то в соответствии с Законом о регулировании градостроительной деятельности (№ 3038-VI от 17. 02. 2011) потребуется его реконструкция. Для этого необходимо:

  • получить заключение о технической возможности раздела дома на отдельные части, пропорционально доли каждого владельца;
  • разработать проект реконструкции с разделом объекта недвижимости на автономные части, в соответствии с долями каждого из владельцев;
  • заключить договор о проведении авторского и технического надзора;
  • зарегистрировать в ГАСК уведомление о начале выполнения работ по реконструкции;
  • по окончании строительных работ провести техническую инвентаризацию с изготовлением технических паспортов на каждый из вновь организованных объектов. Такие работы может выполнять только сертифицированный инженер;
  • зарегистрировать декларацию о вводе объектов в эксплуатацию после реконструкции;
  • получить справку о присвоении новым объектам, образовавшимся после реконструкции, почтового адреса;
  • пройти регистрацию права собственности в Госреестре.

Аналогично выполняется и раздел нежилого помещения на части.

Если у вас возникла необходимость разделить жилой или нежилой дом между собственниками или выполнить объединение отдельных частей дома или квартир в один объект недвижимости – стоит обратиться в нашу компанию «Приоритет». У нас работают опытные юристы и сертифицированные инженеры, имеющие право на выполнение технической инвентаризации, технического обследования и проектных работ, которые помогут выполнить раздел дома в натуре, в соответствии с законодательством Украины, в оптимальные сроки.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top