main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Перевод жилой/нежилой фонд

Право владельца недвижимости распоряжаться имуществом и совершать с ним любые законные действия закреплено в Гражданском кодексе Украины (ст. 319 и 320). При этом возможен как перевод в нежилой фонд жилого помещения или здания, так и перевод в жилой фонд нежилой недвижимости. Порядок перевода помещения в нежилой (жилой) фонд регулируется действующим законодательством, включая Гражданский и Жилищный кодекс, а также Законы Украины, Постановления КМУ и другие нормативные акты. На основе этой законодательной базы местные органы самоуправления утверждают Правила перевода, поэтому в разных городах они могут незначительно отличаться друг от друга. Мы рассмотрим их на примере Киева.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

Правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве утверждены решением городского совета №781/1645 от 23.07.2015. В соответствии с ним, перевод из жилого фонда в нежилой любой недвижимости может осуществлять только ее владелец. Если среди совладельцев жилья имеются недееспособные лица или несовершеннолетние дети, такой перевод может осуществляться лишь после получения разрешения органов опеки.

При переводе в нежилой фонд квартиры или дома в Киеве должны соблюдаться следующие условия:

  • владелец недвижимости и все члены его семьи должны быть обеспечены жильем в предусмотренных законодательством нормах (допускается также перевод в нежилой фонд жилого помещения, в котором никто не проживает);
  • квартира должна быть расположена только на цокольном, первом и втором этажах, при условии, что под ней находится нежилое помещение; при этом допускается переводить в нежилой фонд квартиры на третьем этаже, но только под мастерские или творческие студии;
  • должна иметь место техническая возможность устройства входной группы, обособленной от других помещений, эвакуационного выхода и пандуса для доступа инвалидов колясочников.

Перевод квартиры в нежилое помещение невозможен, если ваше жилье:

  • расположено в доме, признанном ветхим или аварийным;
  • находится в здании, являющемся памятником архитектуры;
  • числится под залогом, арестом или на него наложены другие отягощения.

Не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если оно расположено в многоквартирном доме, и в нем планируется разместить:

  • общественный туалет;
  • промышленное производство;
  • пункт приема стеклотары;
  • предприятие бытового обслуживания с использованием взрыво- и пожароопасных веществ;
  • похоронное бюро (кроме его офиса);
  • любой объект хозяйствования, функционирование которого сопровождается повышенным уровнем шума и вибраций, а также угрожает загрязнением окружающей среды, здания и прилегающей территории.

Как вывести квартиру (дом) в Украине из жилого фонда в нежилой

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обязательное утверждение заявления владельца Департаментом архитектуры, для чего:

  • владелец недвижимости заказывает техническое обследование переводимого в нежилой фонд объекта в компании, имеющей право на выполнение таких работ. К слову, в штате нашей компании «Приоритет» имеются сертифицированные специалисты, которые выполняют техническое обследование строительных объектов, поэтому рекомендую обращаться к нам, поскольку здесь вы можете получить комплексную помощь по решению вопросов перевода;
  • собственник собирает необходимый пакет документов и подает их в центр оказания админуслуг (ЦНАП);
  • специалисты ЦНАП в течение 2 дней обрабатывают документы и направляют их в Департамент градостроительства и архитектуры;
  • Департамент в течение 5 рабочих дней утверждает разрешение либо дает письменный аргументированный отказ – и передает свое решение в ЦНАП, где его и может получить владелец жилья.

Причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут быть:

  • наличие ошибок в документах;
  • несоответствие документов требованиям закона и установленным Правилам;
  • неправдивая информация о цели использования объекта.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, необходимо подать в ЦНАП:

  • заявление собственника жилья, в котором указать функциональное назначение объекта после перевода, если требуется его реконструкция. (если необходимости в переоборудовании нет, заявление подается без определения функционального назначения);
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • материалы технического обследования.

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Любой объект нежилой недвижимости можно перевести в жилой фонд, если он:

  • оборудован всеми необходимыми инженерными системами жизнеобеспечения (водопроводом и канализацией, газо- теплоснабжением и вентиляцией);
  • имеет несущие конструкции и стены соответствующие требованию ГСН;
  • оснащен гидроизоляцией фундамента и жилой части.

Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подать в ЦНАП:

  • заявление с указанием, что перевод производится с определением функционального назначения (вне зависимости от того, требуется его реконструкция, или нет);
  • копию извещения балансодержателя дома, если сам владелец не является таковым;
  • копию гражданского паспорта и документа о праве собственности на объект и на земельный участок (для дома);
  • заверенную владельцем копию техпаспорта объекта;
  • акт технического осмотра, подтверждающий наличие необходимых коммуникаций;
  • фото объекта, позволяющие определить необходимость реконструкции для придания ему жилого статуса.

Перевод недвижимости в нежилой (жилой) фонд – непростой, трудозатратный и растянутый во времени процесс. Ведь, как правило, для этого требуется ее реконструкция с разработкой проектной документации, получением разрешений и вводом в эксплуатацию. Если хотите сделать все это в оптимально короткие сроки от 1 до 6 месяцев – рекомендую обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Приоритет»!

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top