main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Изменение целевого назначения земли

Каждый владелец земельного участка может использовать его только в соответствии с целевым назначением, которое определяется на основании документации по землеустройству в порядке, установленном законом. При этом законодательством предусмотрена возможность поменять целевое назначение участка. Изменение целевого назначения земли регламентируется Земельным кодексом Украины (ЗКУ), Законами Украины «О землеустройстве» и «О Государственном земельном кадастре», а также другими нормативными актами. О том, как изменить целевое назначение земли в Украине, хочу рассказать более подробно.

Виды целевого назначения земли в Украине

Земельным кодексом Украины (ст. 19) установлены следующие категории земли по основному назначению:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • жилищной и общественной застройки;
  • историко-культурного назначения;
  • промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и другого назначения;
  • природно-заповедные и природоохранные земли;
  • рекреационного назначения;
  • оздоровительного назначения;
  • водного фонда;
  • лесохозяйственного назначения.

Каждая из категорий характеризуется специфическим правовым режимом, а внутри каждой категории существует деление земель по целевому назначению. Так, например, возможно изменение целевого назначения земли сельхозназначения для ведения личного крестьянского хозяйства на земли для ведения:

  • фермерского хозяйства;
  • коллективного или индивидуального садоводства;
  • огородничества;
  • подсобного сельского хозяйства и других целей.

Классификация видов целевого назначения земель в пределах разных категорий установлена приказом Госкомитета по земельным ресурсам № 548 от 23 июля 2010 года, зарегистрированным Минюстом под № 1011/18306 01.11.2010 года.

Как поменять целевое назначение земли

Порядок изменения целевого назначения земли, находящейся в государственной или коммунальной собственности, отличается от процедуры смены целевого назначения земли, находящейся в частной собственности. Приведу алгоритм действий отдельно для каждого варианта.

Изменение целевого назначения земли государственной или коммунальной собственности в Украине

Порядок смены целевого назначения земли, находящейся в государственной или коммунальной собственности, предусматривает:

  • получение разрешения на разработку проекта землеустройства: такое разрешение выдает уполномоченный орган, который, в соответствии со ст. 122 ЗКУ, утверждает проекты землеустройства для отведения участков земли в собственность или пользование;
  • разработку проекта землеустройства для изменения целевого назначения и его согласование в законном порядке, предусмотренном ст. 186 ЗКУ;
  • проведение государственной экспертизы проекта землеустройства, в соответствии со ст. 9 Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации»;
  • утверждение проекта землеустройства уполномоченным органом, выдавшим разрешение на его разработку;
  • внесение изменений о смене целевого назначения земельного участка в Государственный земельный кадастр;
  • регистрацию земельного участка с измененным целевым назначением в Госреестре прав на недвижимое имущество.

Как поменять целевое назначение земли, находящейся в частной собственности

Для изменения целевого назначения участков земли, принадлежащих вам по праву частной собственности, не требуется разрешение на разработку проекта землеустройства. Смена целевого назначения, согласно законодательству (ст. 20, п. 3 Земельного кодекса), выполняется по инициативе собственника, на основании его заявления и разработанного проекта землеустройства:

  • городским, поселковым или сельским советом, если земельный участок находится в границах населенного пункта;
  • районной государственной администрацией, если участок расположен за границей населенного пункта;
  • областной государственной администрацией и Советом министров автономной республики Крым при нахождении участка за границей населенного пункта, на территории, не входящей в состав района.

Прежде чем изготавливать проект землеустройства земельного участка, мы проверяем возможность изменения его целевого назначения. Для этого потребуется получить копию детального плана населенного пункта или плана зонирования территории. Смена целевого назначения земельного участка запрещена Законом Украины о регулировании градостроительной деятельности (ст. 24, п. 4), если она не соответствует этим документам. Если никаких противоречий нет – можно начинать процедуру изменения целевого назначения. Для этого необходимо:

  • разработать проект землеустройства по отводу участка с изменением его целевого назначения: для изготовления такой документации необходимо заключить договор с организацией, имеющей в штате сертифицированных инженеров-землеустроителей;
  • согласовать разработанный проект в территориальном управлении Госгеокадастра и у районного архитектора;
  • перерегистрировать участок земли в Государственном кадастре (перерегистрация проводится одновременно с согласованием проекта землеустройства местным органом Госгеокадастра) и получить извлечение из кадастра с новым целевым назначением земельного участка;
  • утвердить проект землеустройства в соответствующем органе власти, который в 30-дневный срок должен выдать решение об утверждении проекта и выделении участка земли со сменой его целевого назначения;
  • зарегистрировать участок в Госреестре имущественных прав или внести изменения в реестр, если эта земля уже была зарегистрирована вами ранее.

Изменение целевого назначения земли – сложная процедура, требующая знаний законодательства, взаимодействия с государственными органами власти, затрат сил и времени. Если вас интересует этот вопрос – рекомендую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет»! Узнать цену смены целевого назначения земли можно на нашем сайте.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top