main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Изготовление проектной документации на строительство

Работы, связанные с возведением зданий и сооружений, их реконструкцией, техническим изменением, расширением, реставрацией и капремонтом должны выполняться только на основании проектной документации на строительство. Порядок ее разработки в Украине регламентируется Приказом Министерства регионального развития № 45 от 16. 05. 2011 и Законом № 3038-VI от 17. 02. 2011 о регулировании градостроительной деятельности. Разработка проектной документации является наиболее важным этапом любого строительного проекта, однако выполняться может лишь сертифицированными специалистами и проектными организациями.

Что такое проектная документация: исходные данные для проектирования

Проектная документация на строительство (реконструкцию и капремонт) представляет собой пакет графических и текстовых материалов, определяющих градостроительные, планировочные, архитектурные, технические, технологические, конструкционные решения и стоимость работ. Состав проектной документации, а также порядок ее разработки, согласования и утверждения регулируется Государственными строительными нормами ДБН А.2.2–3–2014.

Исходными данными для разработки проектной документации, согласно украинскому законодательству, являются:

  • градостроительные условия и ограничения по застройке участка, выдаваемые местным органом архитектуры и градостроительства, на подведомственной территории которого находится объект;
  • технические условия для подключения проектируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям;
    задание на проектирование.

Все эти данные заказчик должен предоставить исполнителю проектных работ, с которым он заключает договор. Кроме того, для зданий и сооружений, подлежащих реконструкции, переоснащению, реставрации или капремонту необходимо предоставить заключение экспертизы о техническом состоянии объекта и возможности его реконструкции, с замерочными чертежами.

Самым объемным документом исходных данных является задание на проектирование, которое включает различные сведения о будущем объекте, в том числе:

  • его название и местонахождение;
  • основание для проектирования и вид строительства;
  • данные о заказчике, инвесторе и источниках финансирования;
  • расчет эффективности инвестиций;
  • стадийность проектирования объекта;
  • данные инженерных изысканий по площадке строительства для вновь строящегося объекта (при выполнении работ по реконструкции и техническому переоснащению зданий и сооружений, в задание включаются уточнения ранее выполненных изысканий, а также результаты инструментального обследования объекта);
  • сведения об особых условиях строительства (просадка грунтов, сейсмоопасность и другие);
  • архитектурно-планировочные требования и множество других нюансов.

Примерный перечень включаемых в задание на проектирование сведений имеется в нормативах ДБН А.2.2–3–2014.

Стадии разработки проектной документации на строительство

Проектирование объектов различного назначения, сложности и класса ответственности может выполняться в одну, две и три стадии, что регламентируется Государственными Строительными Нормами. Существуют следующие стадии проектирования:

  • технико-экономическое обоснование (ТЭО), которое разрабатывается для производственных зданий и сооружений, а также линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к технически сложным, когда требуется обосновать целесообразность их строительства; при необходимости, по требованию заказчика, ТЭО может разрабатываться и для непроизводственных зданий;
  • технико-экономический расчет (ТЭР), представляющий собой сокращенный вариант ТЭО, проводящийся для технически несложных объектов промышленности, транспорта и инженерной инфраструктуры;
  • эскизный проект (ЭП), выполняемый для установления возможности создания объекта, определения градостроительных, архитектурных, функциональных, экологических и художественных решений, удовлетворяющих требованиям исходных данных — на основании этой части проекта разрабатывается следующая стадия;
  • проект (П) выполняется на основе исходных данных или эскизного проекта (при трехстадийном) проектировании: он разрабатывается без излишней детализации, в объеме, достаточном для того, чтобы обосновать проектные решения и определиться с потребностью в оборудовании и материалах, а также стоимостью строительства;
  • рабочий проект (РП) – это неотъемлемая часть проектной документации для объектов любой сложности и класса ответственности, включающий утверждаемую часть и рабочие чертежи, разрабатываемые для проведения строительных работ;
  • рабочая документация для строительства, которая выполняется на основании утвержденного рабочего проекта, включающая рабочие чертежи и сметы, используемые в качестве исполнительной документации.

Основные этапы выполнения проектных работ

Без утвержденной и согласованной в установленном порядке проектной документации невозможно получить разрешение на строительство. Разработка документации на строительство – это трудоемкий, многоэтапный процесс, включающий последовательные этапы:

  • получение задания на проектирование;
  • анализ объекта на основе представленных исходных данных, с определением отношения его к конкретной категории сложности и класса ответственности, установление и согласование с заказчиком стадийности проектирования;
  • разработку архитектурной концепции (фор-проекта);
  • выполнение проектных работ в установленном объеме, с согласованием и утверждением готового проекта;
  • авторский надзор над строительством.

Компания «Приоритет», имея в штате сертифицированных проектировщиков, готова взять на себя разработку проектной документации на строительство и выполнение работ по авторскому надзору.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top