main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Изготовление проектов

Фото - инженер Дмитрий Калугин Фото - инженер Дмитрий Калугин
рассказывает инженер
Дмитрий Калугин

Важный и ответственный этап создания любого объекта недвижимости – разработка проектной документации, которая необходима для его сооружения и получения разрешения на начало выполнения строительных работ. Проект объекта строительства могут разрабатывать лишь специалисты соответствующего профиля, имеющие квалификационный сертификат на проектирование объектов различного класса ответственности. Думаю, каждому заказчику строительства (реконструкции) будет полезно знать, как разрабатывают проектную документацию и какие ее виды требуются для различных объектов.

Стадии проекта строительства (реконструкции) объекта недвижимости

Разработка проектной документации на строительство в Украине регулируется Приказом №45 от 16 мая 2011 года Минрегионразвития, строительства и ЖКХ Украины. Она осуществляется в несколько стадий, предусмотренных Государственными строительными нормами (ДБН А.2.2-3:2014). Каждая из стадий выполняется на основе исходных данных для проектирования и предыдущей стадии проекта. К исходным данным, в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее Закон), относятся:

  • градостроительные нормы и ограничения, выдаваемые заказчику территориальным управлением архитектуры;
  • технические условия подключения объекта к основным инженерным коммуникациям;
  • техническое задание на проектирование, содержащее основные требования к объекту.

При разработке проектной документации для объектов разного назначения и класса последствий могут использоваться следующие стадии проектирования:

  • ТЭР – технико-экономический расчет и технико-экономическое обоснование (ТЭО). Их разработка встречается при проектировании производственных зданий и сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Технически более сложным документом является ТЭО. В отдельных случаях, оно, по требованию заказчика, может разрабатываться и для непроизводственных объектов;
  • эскизный проект (ЭП), в состав которого входят текстовая и графическая часть. Документация, разработанная на этой стадии, дает представление о назначении объекта, его размерах, поэтажной планировке и размещении на генеральном плане. Кроме того, эскизный проект дома содержит укрупненную сметную стоимость и расчет класса последствий;
  • проект (П): его разработка осуществляется на основе эскизного проекта и исходных данных. Проектная документация, выполненная на этой стадии, содержит градостроительные, архитектурные, инженерные, технические и технологические решения по проектируемому объекту без детализации, в объеме, достаточном для определения потребности в материалах и оборудовании и сметной стоимости строительства;
  • рабочий проект (РП), объединяющий в себе две части: утверждаемую и рабочую документацию в полном объеме для выполнения строительных работ;
  • рабочая документация (Р) изготавливается на основе утвержденной предыдущей стадии – рабочего проекта, который включает детализированные чертежи и сметы, а также перечень скрытых работ, требующих составления промежуточных актов приемки и исходные требования к разработке конструкторской документации на нестандартное, нетиповое оборудование.

Виды проектной документации для объектов разного класса последствий

Приказ №45 регламентирует, какие стадии проектирования должен содержать проект, в зависимости от класса объекта строительства. Согласно документу, для сооружения строительных объектов с незначительными последствиями (СС1) или комплекса сооружений, состоящего из объектов только этого класса, можно применить:

  • одностадийное проектирование с разработкой рабочего проекта (РП);
  • проектирование в две стадии эскизный проект (ЭП) и РП для объектов непроизводственного назначения;
  • технико-экономический расчет и РП – для строительства производственных зданий и сооружений или линейных объектов транспортной инфраструктуры.

Строительство объектов класса СС2 (со средними последствиями) или комплекса сооружений, в котором имеется хотя бы один объект, относящийся к этому классу, возможно по проектной документации, разработанной в две или три стадии:

  • проект (П) и рабочую документацию (Р);
  • ЭП (или ТЭО, при требовании заказчика и соответствующем обосновании такого решения), стадии П и Р – для объектов непроизводственного назначения;
  • ТЭО, П и Р – для объектов производственного назначения и транспортной инфраструктуры.

Если вы собрались строить объект со значительными последствиями (СС3), а также жилой или многофункциональный комплекс непроизводственного назначения, в котором будет хотя бы одно здание (сооружение) этого класса, вам необходимо заказать эскизный проект, П и Р. Для объектов производственного назначения класса СС3, вместо ЭП потребуется технико-экономическое обоснование.

Разработка проекта строительства и реконструкции объекта в Украине

Разработанная проектная документация согласовывается в порядке, установленном Законом (ст.31), и подлежит экспертизе, если объект:

  • относится к классу последствий СС2 и СС3;
  • сооружается в местности со сложными техногенными и геологическими условиями;
  • строится за бюджетные деньги или средства коммунальных предприятий при сметной стоимости более 300 тыс. грн;
  • подлежит оценке влияния на окружающую среду.

Если вам нужен проект строительства или реконструкции объекта недвижимости любой сложности и класса последствий – рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! У нас работают опытные специалисты, имеющие квалификационный сертификат на выполнение проектных работ. Мы осуществляем не только разработку документации, но и авторский надзор, что является одним из требований для получения разрешения на строительство. У нас вы можете заказать и техническое обследование зданий с целью получения заключения о состоянии несущих конструкций, требующееся при реконструкции объекта.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top