Если в Киеве ваш будущий объект строительства не попадает под класс СС1 так как имеет слишком большую площадь и/или этажность, то строительным паспортом вам уже не обойтись. Необходимо получит Градостроительные условия и ограничения (МБУ — Містобудівні Умови та Обмеження)
Это специальный документ, разработанный и утвержденный для четкого соблюдения всех правил и требований при строительстве объектов на конкретном земельном участке. К таким требованиям относят высоту здания и количество этажей, плотность застройки и удаленность от других объектов и т.д.
Градостроительные условия и ограничения регулируют все ключевые параметры будущего строительства. Определяют условия для благоустройства строительной площадки, а также все требования действующих законов и норм.
При строительстве каких объектов нужны Градостроительные Условия и Ограничения?
В Украине существует Закон «О градостроительных нормах», который описывает правила и порядок при строительстве любых сооружений.
В соответствии с описанными требованиями получение ГУО необходимо для всех 3-х классов последствий: незначительные (СС1), средние (СС2) и значительные (СС3), за исключением:
- объекты, которые строились в соответствии со строительным паспортом, а именно жилые дома на дачных и индивидуальных участках с занимаемой площадью 300 кв. м., а также малые сооружения, такие как гаражи;
- сооружения, реконструкция которых не задела внешние границы здания;
- артезианские скважины;
- автомобильные и железные дороги, восстановленные в рамках сооружения;
- специальные сооружения для поддержки и развития объектов;
- сооружения, специализированные на добыче полезных ископаемых, построенные вдали от жилой зоны;
- объекты транспорта, построенные на специально отведенной территории без изменения ее назначения
Полный перечень таких объектов установлен Министерством строительства Украины № 109 от 07.07.2011
Порядок получения МБУ В Киеве
Если вы являетесь владельцем земельного участка, на котором собираетесь начать застройку, то вам следует подать запрос в местный исполнительный орган, чтобы получить условия ограничения городского планирования на использование данного участка от департамента архитектуры.
Получить их можно бесплатно, подав копии следующих документов:
- о праве владения или пользования землей;
- документ, подтверждающий, что именно вы являетесь собственником либо нотариально заверенное согласие владельца, в случае, если объект принадлежит не вам;
- выписка из земельного кадастра;
- технический паспорт (при необходимости);
- «выкопировка» (топографо-геодезический план местности в масштабе 1: 2000 или 1:500);
- градостроительный расчет в любой форме (требовался до 01.01.2019г., продолжают требовать в некоторых населенных пунктах), который определяет параметры строительного проекта и инвестиционные намерения клиента.
Специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам получить градостроительные условия и ограничения (Містобудівні Умови та Обмеження).
Звоните нам или приходите в офис на бесплатную консультацию.
Связаться с нами
Частые вопросы - Градостроительные условия и ограничения
- Что такое градостроительные условия и ограничения?
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (далее – градостроительные условия и ограничения) – документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.
- Как получить градостроительные условия и ограничения?
Для получения ГУО необходимо обратиться в орган государственного архитектурно-градостроительного контроля (ОГАС) и предоставить необходимые документы, включая заявление, копию правоустанавливающих документов на земельный участок и проектную документацию. Основанием для выдачи ГУО является заявление о строительстве или реконструкции объекта недвижимости.
- Какие данные содержатся в градостроительных условиях и ограничениях?
Градостроительные условия и ограничения содержат информацию о разрешенном назначении объекта, допустимых параметрах строительства и использования земельного участка, требованиях к архитектуре, конструкции и инженерному оборудованию объекта, а также ограничения по максимальной высоте и объему объекта.
- Каковы сроки выдачи градостроительных условий и ограничений?
Срок выдачи ГУО составляет не более 10 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов. При этом орган государственного архитектурно-градостроительного контроля вправе запросить дополнительные сведения и документы для принятия решения о выдаче ГУО.
- Могут ли градостроительные условия и ограничения быть изменены?
Градостроительные условия и ограничения могут быть изменены только в порядке, установленном законодательством. Изменение ГУО может быть связано с изменением назначения объекта, изменением проектной документации или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.