main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Градостроительные условия и ограничения

Фото - директор компании Елена Корсакова Фото - директор компании Елена Корсакова
рассказывает директор компании
Елена Корсакова

Основной частью исходных данных для проектирования любого объекта являются градостроительные условия и ограничения (ГУО). Они представляют собой комплекс текстовых и графических документов, определяющих архитектурно-планировочные требования к проектированию и возведению строительного объекта на конкретном земельном участке. Эти требования касаются этажности сооружения, плотности застройки, соблюдения расстояний до существующих зданий и сооружений, границ земельного участка и красных линий застройки. ГУО также оговаривают условия озеленения и благоустройства участка строительства и другие требования, предусмотренные законодательством и утвержденной градостроительной документацией.

Для каких объектов необходимы градостроительные условия и ограничения

Правила и порядок строительства любых объектов в Украине устанавливает Закон «О регулировании градостроительной деятельности». В соответствии с ним, получение ГУО требуется для проектирования и строительства объектов всех трех классов последствий: СС1 (с незначительными последствиями), СС2 (со средними последствиями) и СС3 (со значительными последствиями) за исключением:

  • объектов, строительство которых производится по строительному паспорту – это жилые постройки на садовых, дачных и индивидуальных земельных участках, высотой не более 2 этажей (не считая мансарды) и площадью до 300 кв. м, а также хозяйственные сооружения, гаражи и элементы благоустройства;
  • сооружений, реконструируемых без изменения внешних границ;
  • производственных зданий и сооружений на предприятиях по добыче полезных ископаемых, находящихся за пределами населенных пунктов;
  • артезианских скважин;
  • инженерных объектов систем обеспечения жизнедеятельности зданий и сооружений;
  • объектов транспортной инфраструктуры, сооружаемых в пределах границ отведенного участка земли, без смены его целевого назначения;
  • железных и автомобильных дорог, реконструируемых в пределах полосы отведения.

Полный перечень таких объектов установлен приказом Минстроя Украины №109 от 07.07.2011.

Порядок получения ГУО

Если вы собираетесь застраивать свой земельный участок, необходимо, прежде всего, подать заявление о намерениях по его застройке в местный орган исполнительной власти, чтобы получить градостроительные условия и ограничения в Госдепартаменте архитектуры. Они выдаются бесплатно по вашему заявлению, к которому необходимо приложить:

  • копию документа на право собственности или пользования земельным участком либо договора суперфиция;
  • копию документа подтверждающего ваше право собственности на недвижимость, если таковая имеется на вашем участке, или нотариально заверенное согласие владельца на застройку, если объект принадлежит другому человеку;
  • выписку из земельного кадастра;
  • выкопировку земельного участка из топографо-геодезического плана местности в масштабе 1:2000;
  • градостроительный расчет в произвольной форме (до 1.01.2019), определяющий параметры объекта строительства и инвестиционные намерения заказчика.

ГУО выдаются в течение 10 рабочих дней, начиная с момента подачи документов, и регистрируются в реестре. Они действуют на протяжении всего срока строительства объекта.

Если вам нужны градостроительные условия и ограничения – рекомендуем обратиться в нашу компанию. Мы хорошо знаем все требования, которые предъявляют заказчикам в Госдепартаменте архитектуры, поэтому сможем помочь получить ГУО быстро и без проблем.

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top