main
На главную
up
Наверх
phone+38 068 222 57 37
Оформление документов и сопровождение по вопросам недвижимости — Приоритет
Все услуги
Закрыть список
down
service
close
Заказать звонок
Отправьте свой номер и мы перезвоним вам
close done
Ваша заявка успешно отправлена
close
error
Ошибка
На сайте возникли проблемы с отправкой емейла
Позвоните пожалуйста нам на номер:
+38 068 222 57 37
close
warning
Кажется, введенный вами номер неверный. Проверьте его, пожалуйста
Кажется, введеный вами e-mail неверный. Проверьте его пожалуйста
+380
close
После выполнения работ по Договору мы предлагаем клиентам оценить нашу работу от 0 до 10, и с их позволения публикуем эти отзывы на сайте. В среднее арифметическое включены также оценки по отзывам, в которых клиенты предпочли остаться анонимными.

Договор аренды земельного участка (для юр. лиц)

Фото - директор компании Елена Корсакова Фото - директор компании Елена Корсакова
рассказывает директор компании
Елена Корсакова

Юридические лица могут получить в пользование земельный участок на территории Украины путем заключения договора аренды. При этом арендодателем могут выступать не только сельские, поселковые, городские советы и органы исполнительной власти, уполномоченные передавать земли государственного фонда в собственность или пользование, но и физические и юридические лица, владеющие земельным участком на праве частной собственности. Что представляет собою договор аренды земли, как его заключить, разорвать или внести изменения? Предлагаю рассмотреть более подробно.

Условия и способы заключения договора аренды земельного участка

Аренда участка земли представляет собою передачу его в пользование на определенный срок за оговоренную плату. Она бывает краткосрочной (на срок до 5 лет) и долгосрочной (до 50 лет). Право аренды земельного участка юрлицами, в том числе иностранными, закреплено в ст. 93 Земельного кодекса Украины. Чтобы получить землю в аренду, необходимо заключить с ее собственником договор аренды участка земли. Он заключается только в письменном виде, и должен быть оформлен по установленной Кабинетом Министров Украины типовой форме.

Более подробно все вопросы, связанные с передачей земельных наделов в аренду, регулируются Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон). В ст. 15 Закона оговорены условия, обязательно отображаемые в договоре аренды:

  • подробные сведения об арендуемом объекте, с обязательным указанием кадастрового номера участка, его месторасположения и площади;
  • срок, на который земля передается в аренду;
  • арендная плата: здесь должен быть оговорен не только ее размер, но и способ внесения платежей, их индексация, порядок пересмотра, а также ответственность арендатора за их неуплату;
  • другие условия, вносимые по взаимной договоренности сторон.

Любой договор аренды земли: сельхозназначения или под строительство, может содержать:

  • план арендуемого участка;
  • акт определения границ в натуре;
  • кадастровый план с отображением установленных земельных сервитутов и наложенных ограничений в пользовании;
  • проект отвода земли;
  • акт приема-передачи арендуемого участка земли.

Но с апреля 2015 года наличие таких приложений к договору уже не является обязательным требованием. Процедура заключения краткосрочного или долгосрочного договора аренды земельного участка зависит от того, в чьей собственности он находится.

При аренде земли, принадлежащей физическому или юридическому лицу, необходимо, прежде всего, проверить наличие документов на данный участок. При этом заключение договора происходит по взаимному соглашению сторон.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, ее аренда может осуществляться двумя путями: по решению органа местного самоуправления или исполнительной власти, а также в результате аукциона.

Возможна также аренда участка земли в порядке наследования. Главное, на что хочу обратить ваше внимание – это обязательная регистрация договора аренды земли в едином государственном реестре прав на недвижимость, независимо от того, кто является арендодателем! Только после прохождения этой процедуры он вступает в законную силу.

Изменение условий договора аренды земли

Ст. 30 Закона предусматривает возможность изменения договора аренды. Оно может осуществляться по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, если арендатор не смог договориться с арендодателем о смене условий договора. При достижении сторонами согласия необходимо:

  • составить дополнительное соглашение, в котором предусмотреть разрыв договора с определенной даты и возложение на одну из сторон обязанности выполнить государственную регистрацию прекращения прав аренды (обычно на практике это делает арендатор);
  • в случае, если договор прекращается раньше даты внесения арендной платы, необходимо прописать в соглашении порядок и размер выплат за фактически прошедший срок пользования землей после внесения последнего платежа;
  • обратиться в ЦНАП или к нотариусу с заявлением о прекращении регистрации права аренды;
  • заключить договор аренды на новых условиях;
  • зарегистрировать новый договор в Госреестре вещных прав на недвижимость.

При невозможности достичь согласия сторон, арендатор или арендодатель могут подать иск о разрешении спорного вопроса или разрыве договора аренды.

Прекращение договора аренды земельного участка

В соответствии с Законом, основными причинами прекращения договора аренды земли в Украине могут стать:

  • окончание срока аренды. При этом добросовестный арендатор имеет преимущественное право аренды этого участка на новый срок. Если вы желаете продлить договор аренды земельного участка, следует не позднее, чем за месяц до окончания срока его действия, письменно уведомив арендодателя, приложив к уведомлению проект соглашения о возобновлении договора;
  • принудительное отчуждение участка на общественные нужды;
  • отчуждение права аренды залогодержателем;
  • приобретение другим лицом права собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, здание или сооружение;
  • объединение в одном лице собственника земли и арендатора;
  • ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка и другие, предусмотренные Законом, случаи.

Законом предусмотрено прекращение краткосрочного или долгосрочного договора аренды земли и до истечения установленного срока. Это возможно по взаимному согласию сторон, если такие действия предусмотрены договором, а также по инициативе арендатора или арендодателя через суд. Собственник земельного участка может расторгнуть договор аренды при неуплате арендатором оговоренной суммы, а также потребовать погашения задолженности.

По любым вопросам заключения, изменения или расторжения договора аренды земли сельскохозяйственного назначения или под застройку, рекомендую обращаться к специалистам нашей компании «Приоритет»!

Напишите нам
1) бесплатными 2) конфиденциальными
Заказать консультацию
Top